הגעת הביתה.

אני בוחרת בכל יום מחדש,
לקחת את לקוחותיי יד ביד,
בדרך להגשמת חלומם
ועד להגעתם לחוף מבטחים – הבית.

ורד סנה שיוביץ

הגעת הביתה.

אני בוחרת בכל יום מחדש,
לקחת את לקוחותיי יד ביד,
בדרך להגשמת חלומם
ועד להגעתם לחוף מבטחים – הבית.

להתייעצות וקביעת פגישה מלאו את הפרטים

ורד סנה-שיוביץ, עורכת דין ונוטריון

אני בעלת ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן ייצגתי בעבר ומייצגת כיום רוכשים מוכרים ויזמים. חברה בלשכת עורכי הדין בישראל משנת 2002.
בשנת 2001 סיימתי בהצטיינות תואר ראשון במשפטים (L.L.B ).

אני מאמינה שבזמן מכירה או רכישת בית, נדרשים מיקוד ותשומת לב רבה. בעסקה כזו, נכנסים למהלך כלכלי שיש בו חששות ואי ודאות, הטרמינולוגיה מבלבלת, התחום מורכב ולכן מתבקש ליווי אישי ומשמעותי בשלב זה,
בייחוד ללקוחות שלהם זו העסקה הראשונה בחיים.

משרדי הנמצא בכפר יונה, עוסק בתחום הנדל"ן ונותן שירות בכל הקשור לעסקאות מכירה, רכישה של נכסי נדל"ן, פרטי או מסחרי, לרבות משקים חקלאיים, הסכמי שכירות, הסכמי קומבינציה, ייעוץ במיסוי מקרקעין ותכנוני מס. כמו כן, עורכת צוואות הסכמי חלוקה בין יורשים ותכנוני מס בירושות.

אני מעניקה שירות אמין, מקצועי ויחס אישי ללקוחותיי ,
מדקדקת בפרטים קטנים כגדולים ומחפשת תמיד את הפתרון האופטימלי והטוב ביותר לשביעות רצונו של הלקוח.

שירותי המשרד

מקרקעין

רכישת בית הינה אחת העסקאות הכלכליות היקרות בחיים, ולמעשה ברוב המקרים ברכישת בית אנחנו משקיעים את כל הכסף שיש לנו וגם את הכסף שאין לנו , שכן רובנו נאלצים ליטול הלוואה מהבנק, משכנתא.

הליך המכירה והרכישה עשוי להיות עמוס בביורוקרטיה ובריצות.

בחירת איש המקצוע המתאים שילווה אתכם בתהליך יכולה לחסוך לכם ריצות מיותרות לחסוך במיסים ולגרום לכך שעסקת המכירה והרכישה תעבורנה בקלות וברוגע כאשר יש מי שמבצע עבורכם את העבודה.

מקרקעין

עסקאות מכר ו/או רכישה –

של דירות, בתים, נחלות ומשקים, מגרשים ונכסים מסחריים  –  ליווי אישי מוקפד, בגובה העיניים.

השירות כולל את הבדיקות המקדמיות טרם מכירה/רכישה (כדוגמה:  זכויות המוכרים בנכס – משכנתאות? עיקולים? הערות אזהרה? אילו מיסים חלים בעסקה -מס שבח? היטל השבחה? כדאיות העסקה בהתחשב בהיבטי המס), ניהול מ"ומ על החוזה, יצירת מנגנונים בחוזה להגנה על האינטרסים של הלקוח  ורישום הזכויות בנכס על שם הלקוח בטאבו או במוסד בו מתבצע הרישום.

מקרקעין

ייצוג רוכשים בעסקת רכישה מקבלן –

רכישת דירה מקבלן בניגוד לרכישת דירת יד שנייה  הינה התחייבות חוזית בלבד, בדרך כלל הרכישה הינה על "הנייר" והדירה תסופק תוך שנתיים שלוש ממועד החתימה על ההסכם, לעיתים גם טרם  קיום היתר בנייה לפרוייקט.

החשש הגדול, כאשר רוכשים דירה מקבלן הינה הבטחת כספי התמורה, לכן, חשוב לבצע את העסקה בליווי עו"ד מקרקעין מנוסה.

השירות כולל שמירה על זכויות הרוכש בחוזה הרכישה מול הקבלן – הבטחת כספי התמורה- ווידוא קבלת ערבויות בהתאם לחוק המכר דירות, בדיקת  זכויות הקבלן בנכס, בדיקת קיום היתר בניה לפרוייקט, תקופת אחריות, בדק בית ועוד.

מקרקעין

רישומי הזכויות ורישום בתים משותפים -

טרם מכירת נכס נדרשים המוכרים להצגת זכויות בעלות/חכירה על הנכס, במצבים בהם הנכס טרם נרשם על שמכם מסיבה זו או אחרת רצוי להסדיר זאת בהקדם, שכן היעדר הרישום עשוי למנוע/לעכב את מכירתו, או למנוע/לעכב קבלת הלוואה מהבנק ע"י שיעבוד הנכס וכן עשוי לחשוף אתכם לסיכונים מיותרים. הסדרת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ו/או ברשות מקרקעי ישראל, תקל על תהליך המכירה בעת הצורך וכן תמנע מכם סיכונים מיותרים ותתבצע על ידי עו"ד מקצועי ומנוסה שיחסוך מכם את  התהליך הבירוקרטי. השירות כולל את הסדרת רישום הזכויות במוסד הרלוונטי לרבות המצאת כל האישורים הנדרשים לצורך כך, אישורי מיסים וועדה לתכנון ובניה וכו'.

מקרקעין

ליווי יזמים וקבלנים במכירות לדיירים ובעסקאות קומבינציה–

השרות כולל ליווי וייעוץ משפטי מהשלבים הראשונים של רכישת הזכויות בקרקע, ליווי וניסוח ההסכמים מול  הקבלן המבצע, נותני השירותים והספקים, לרבות גיבוש וניסוח ההסכמים מול הבנקים ומול הרוכשים.

ייעוץ הכוונה ובדיקת כדאיות בעסקאות קומבינציה ובקבוצות רכישה.

מקרקעין

תמ"א 38 / פינוי בינוי -

תמ"א 38 הינו פרוייקט מורכב ומצריך רמת אמון גבוהה בעו"ד שילווה את הדיירים בתהליך שעשוי לארוך מספר שנים.

השירות כולל ליווי הדיירים משלב איתור היזם וניהול מו"מ על ההסכם דרך פיתוח מנגנוני ביטחון לדיירים, ערבויות בנקאיות, ועד סיום הפרויקט ושינוי צו הבית המשותף.

מקרקעין

הסכמי שכירות -

מי שמחזיק דירה נוספת עשוי לחוש תחושה של חירות כלכלית שכן הוא נהנה מדמי שכירות כהכנסה קבועה נוספת. אבל מה קורה כאשר משכירים את הדירה והשוכר לא בדיוק מה שחשבנו שהוא.

השירות כולל סיוע בבחירת השוכר האידיאלי, ניסוח הסכם שכירות וקבלת בטוחות מתאימות המאפשרות לך להשכיר את הנכס בתחושה של בטחון ושקט נפשי.

בעסקאות נדל"ן,  מעבר למעורבותו של כסף רב, יש הרבה רגש ואמוציות.
אני נותנת לרגשות מקום ומבחינה בשלבים שבהם אני יכולה לסייע
ולאפשר לעסקה להתבצע בנחת.

מלווה את הלקוחות שלי צעד אחר צעד כשטובתם לנגד עיניי לכל אורך התהליך, קשובה לצרכים שלהם, מעדכנת אותם בכל פרט, מלווה ומייעצת, בכדי לאפשר לתהליך המלחיץ של המכירה והרכישה לעבור בקלות וברוגע.

להתייעצות וקביעת פגישה מלאו את הפרטים

אשמח ללוות אותך ולחגוג איתך את הגשמת החלום הזה,
ורד סנה שיוביץ

צוואות וירושות

צוואות וירושות

עריכת הסכמי חלוקה בין יורשים ותכנון המס -

חלוקה חכמה ונכונה של העיזבון בין היורשים עשויה לחסוך כסף רב.

ככל שמדובר בחלוקה הראשונה של העיזבון ניתן לערוך הסכם חלוקה בין היורשים המופיעים בצוואה. חלוקת הירושה  במסגרת הסכם החלוקה פטורה ממס וזאת בהנחה שזוהי החלוקה הראשונה ושלא נכנסים נכסים/כספים מחוץ לעיזבון. בהסכם החלוקה כדאי לשים לב מי מחזיק בדירות ומי לא כדי להימנע או להפחית עד כמה שניתן את תשלום מס השבח במכירתן.

השירות כולל ייעוץ ותכנון לחסכון במס ועריכת הסכם החלוקה.

צוואות וירושות

עריכת צוואות -

מי שרוצה בחייו לתכנן בדיוק מה יקרה עם רכושו לאחר מותו מומלץ שיערוך צוואה.

ככל שלא ערכתם צוואה בחייכם, רכושכם יחולק בהתאם לחוק הירושה, לפיו בן הזוג מקבל מחצית הרכוש והיתר מתחלק בין הצאצאים. אם אין צאצאים ההורים  יורשים וכן הלאה במעלה הדורות.

השירות כולל עריכת צוואות, לרבות צוואות הדדיות, מתוך גישה אישית העונה לצורכי הלקוחות ורצונותיהם, הגשת בקשות לצווי ירושה  וצווי קיום צוואה.

צוואות וירושות

עריכת הסכמי ממון בין בני זוג והסכמים לחיים משותפים -

בהסכם מסוג זה בני הזוג מבקשים להסדיר ביניהם את הפן הכספי בין ע"י הפרדת הרכוש או שיתופו במהלך חיי הזוגיות או במקרה של פרידה וכן להסדיר עניינים נוספים אחרים הנובעים מחיי הזוגיות וניהול החיים המשותפים.

השירות כולל עריכת הסכם הממון ואישורו על ידי בית משפט.

נוטריון

נוטריון

נוטריון הוא עו"ד שהוסמך על ידי משרד המשפטים ויכול לאשר, לאמת ולערוך מסמכים משפטיים שונים.

מסמכים של נוטריון יכולים לשמש כראייה בבתי המשפט בארץ או בפני רשויות שונות ואף בחו"ל.

שירות הנוטריון במשרדי כולל: אימות חתימה על מסמך, אישור נכונות העתק של מסמך, אישור נכונות תרגום של מסמך, אישור תצהיר והצהרה אחרת, אישור שאדם מסוים חי, אימות הסכם ממון בין בני זוג, אשר נחתם לפני הנישואין,  אישור צוואה.

לקוחות מספרים

בלוג

קבוצת רכישה מאמר
בלוג

קבוצות רכישה

קבוצת רכישה הינה התארגנות של קבוצת רוכשים יחידים לרכישה של קרקע לבנייה, התארגנות זו הינה במטרה להוזיל עלויות לרוכשים.
החיסכון הכספי בקבוצת רכישה נובע משני גורמים עיקריים: חסכון במס וחסכון בעלויות בנייה, שכן הרוכש הינו היזם.

להמשך קריאה »
הפריסה כתכנון מס השבח
בלוג

הפריסה כתכנון מס השבח

מס שבח הינו המס שמשלמים על הרווח בין מחיר הרכישה למחיר המכירה כאשר מוכרים נכס מקרקעין .
מס השבח הינו מקדמה על חשבון מס הכנסה. מה זה אומר לגביי מוכר זכות במקרקעין?

להמשך קריאה »
עריכת צוואות - ורד סנה שיוביץ
בלוג

צוואה… מתי חשוב לערוך צוואה?

אנשים קצת חוששים לדבר עליה "אנחנו עדיין צעירים וחיים ארוכים לפנינו" , כמובן שאנחנו לא יודעים מתי נפרד מן העולם הזה ולכן צוואה אינה עניין לגיל השלישי בלבד , סיטואציות מסויימות בחיים עשויות להוביל לעריכת צוואות ואף מומלץ ורצוי לערוך בהן צוואות.

להמשך קריאה »

מוזמנים להוריד את הצ'ק ליסט
טרם רכישת דירת מגורים

"עומדים לרכוש דירה?
8 שלבים בדרך אל החלום הנכסף.
ערכתי עבורכם רשימה של משימות
שיש לבצע טרם שרוכשים נכס נדל"ן,
כמובן בליווי מקצועי."

"עומדים לרכוש דירה?
8 שלבים בדרך אל החלום הנכסף.
ערכתי עבורכם רשימה של משימות
שיש לבצע טרם שרוכשים נכס נדל"ן,
כמובן בליווי מקצועי."

צרו קשר

להתייעצות וקביעת פגישה מלאו את הפרטים ואחזור אליכם

גזית 22 כפר יונה